Under mars till maj 2026 såldes 32 200 bostadsrätter i Sverige, en uppgång med 13 procent jämfört med samma period 2025. Villaförsäljningen ökade med 3 procent till 16 900 sålda objekt under perioden. Tillväxttakten för bostadsrätter är alltså mer än fyra gånger så hög som för villor. Den 1 april 2026 höjdes samtidigt bolånetaket från 85 till 90 procent, vilket har sänkt kravet på sparkapital för köpare som tidigare slog i 85-procentstaket.
På riksnivå steg bostadsrättspriserna 0,3 procent under maj och villapriserna 1,2 procent. På årsbasis ligger bostadsrätterna på 4,4 procent och villorna på 2,2 procent. Sett rullande tre månader har bostadsrätterna stigit 3,3 procent och villorna 3,4 procent. Lokalt skiljer det sig kraftigt: Centrala Göteborg upp 2,0 procent, Centrala Malmö ner 0,8 procent.
Två siffror sticker ut i maj-statistiken. Bostadsrättsförsäljningen är upp 13 procent jämfört med samma period förra året, en uppgång som är mer än fyra gånger så hög som för villor. Och kontantinsatskravet för en tvåa i Storstockholm är 178 470 kronor lägre efter regelförändringen.
Bostadsrätter per storstadsområde, maj 2026:
| Område | Månadsförändring | 12-månadersutveckling | kr/kvm |
|---|---|---|---|
| Centrala Stockholm | +0,1% | +7,7% | 119 585 |
| Storstockholm | -0,2% | +5,3% | 71 388 |
| Centrala Göteborg | +2,0% | +6,6% | 70 627 |
| Storgöteborg | +0,6% | +2,9% | 49 151 |
| Centrala Malmö | -0,8% | +2,1% | 39 712 |
| Stormalmö | +0,7% | +0,6% | 36 963 |
Månadsförändring
Den regionala bilden är blandad. Centrala Göteborg står för den största prisrörelsen uppåt under månaden med 2,0 procent. Storstockholm och Centrala Malmö gick svagt nedåt med 0,2 respektive 0,8 procent.
På årsbasis visar samtliga sex storstadsområden uppgång, och Centrala Stockholm har den högsta tolvmånaderstakten med 7,7 procent.
Villor per storstadsområde, maj 2026:
| Område | Månadsförändring | 12-månadersutveckling | Medelpris |
|---|---|---|---|
| Storstockholm | +0,7% | +2,0% | 7 812 000 kr |
| Storgöteborg | +1,0% | +0,9% | 5 807 000 kr |
| Stormalmö | +0,7% | +3,0% | 5 787 000 kr |
Villamarknaden visar en mer enhetlig uppgång under månaden. Mellan 0,7 och 1,0 procent steg priserna i samtliga tre storstadsområden. På årsbasis ligger Stormalmö högst med 3,0 procent.
Sedan ändringen den 1 april
Den 1 april 2026 höjdes bolånetaket från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Den krävda kontantinsatsen sänktes från 15 till 10 procent. Det innebär matematiskt att kontantinsatskravet sänks med en tredjedel.
Räkneexemplen nedan visar effekten för köpare.
Bostadsrätt 35 kvm
För en bostadsrätt på 35 kvadratmeter har kravet på sparkapital sänkts så här:
| Område | 35 kvm-pris | Kontant 15% | Kontant 10% | Tröskel sänkt med |
|---|---|---|---|---|
| Centrala Stockholm | 4 185 475 kr | 627 821,25 kr | 418 547,50 kr | 209 273,75 kr |
| Storstockholm | 2 498 580 kr | 374 787 kr | 249 858 kr | 124 929 kr |
| Centrala Göteborg | 2 471 945 kr | 370 791,75 kr | 247 194,50 kr | 123 597,25 kr |
| Storgöteborg | 1 720 285 kr | 258 042,75 kr | 172 028,50 kr | 86 014,25 kr |
| Riket | 1 679 825 kr | 251 973,75 kr | 167 982,50 kr | 83 991,25 kr |
| Centrala Malmö | 1 389 920 kr | 208 488 kr | 138 992 kr | 69 496 kr |
| Stormalmö | 1 293 705 kr | 194 055,75 kr | 129 370,50 kr | 64 685,25 kr |
Bostadsrätt 50 kvm
För en bostadsrätt på 50 kvadratmeter blir effekten större eftersom det handlar om en högre prisnivå:
| Område | 50 kvm-pris | Kontant 15% | Kontant 10% | Tröskel sänkt med |
|---|---|---|---|---|
| Centrala Stockholm | 5 979 250 kr | 896 887,50 kr | 597 925 kr | 298 962,50 kr |
| Storstockholm | 3 569 400 kr | 535 410 kr | 356 940 kr | 178 470 kr |
| Centrala Göteborg | 3 531 350 kr | 529 702,50 kr | 353 135 kr | 176 567,50 kr |
| Storgöteborg | 2 457 550 kr | 368 632,50 kr | 245 755 kr | 122 877,50 kr |
| Riket | 2 399 750 kr | 359 962,50 kr | 239 975 kr | 119 987,50 kr |
| Centrala Malmö | 1 985 600 kr | 297 840 kr | 198 560 kr | 99 280 kr |
| Stormalmö | 1 848 150 kr | 277 222,50 kr | 184 815 kr | 92 407,50 kr |
För en köpare i Centrala Stockholm sjunker kontantinsatsen för en tvåa från 896 887,50 kronor till 597 925 kronor, en sänkning med 298 962,50 kronor.
Försäljningsvolymen
Under mars till maj 2026 såldes 32 200 bostadsrätter, en uppgång med 13 procent jämfört med samma period 2025. Villaförsäljningen ökade med 3 procent till 16 900 sålda objekt. Totalt såldes 49 100 fastigheter under perioden, vilket är 9 procent fler än samma period 2025.
Tillväxttakten för bostadsrätter är alltså mer än fyra gånger så hög som för villor.
Hur stor del av volymökningen som beror på takhöjningen i förhållande till räntor, säsong och bashistorik från mars-maj 2025 går inte säkert att isolera.
Om datan
Kvadratmeterpriserna kommer från Svensk Mäklarstatistik och avser maj 2026.
Snittpriserna och prisförändringarna baseras på de tre senaste månadernas försäljningar registrerade hos mäklare. Maj 2026-data publicerades av Svensk Mäklarstatistik den 5 juni 2026.
Försäljningsvolymen avser perioden mars till maj 2026 jämfört med samma period 2025.
Källor: Svensk Mäklarstatistik (bostadspriser och försäljningsvolymer), Finansinspektionen (bolånetak och regelverk). Analys: trygga.com
Alla grafer och all data är fritt tillgängliga för redaktionell användning med hänvisning till trygga.com.
För mer information, vänligen kontakta: Viktor Ström, viktor.strom@trygga.com
