Vad är skillnaden mellan annuitetslån och lån med rak amortering?
Så funkar rak amortering
Rak amortering är rent konceptuellt den enklaste amorteringsformen. Rak amortering används i princip enbart vid bostadslån. Så gott som alla privatlån är istället annuitetslån.
Amortera samma belopp varje månad
Med ett lån med rak amortering betalar du tillbaka själva lånet med ett lika stort belopp vid varje enskilt betalningstillfälle (varje månad oftast). Amorteringsdelen består alltså av precis samma belopp under hela återbetalningstiden. Vid varje betalningstillfälle ska du utöver amorteringsdelen även betala ränta.
Exempel rak amortering
Om du tar ett lån på 200 000 kronor och väljer en återbetalningstid på åtta år och amorterar lånet månadsvis, blir det 96 återbetalningstillfällen (8×12). 200 000 kronor delat på 96 blir ungefär 2 083 kronor.
Väljer du istället en återbetalningstid på tio år och amorterar kvartalsvis blir det 40 återbetalningstillfällen och du ska då amortera 5 000 kronor varje gång.
Räntekostnaderna minskar successivt
Med rak amorterings blir månadskostnaden högst i början av låneperioden för att sedan sjunka successivt. Anledningen är enkel. I början av perioden, innan du hunnit amortera ner lånebeloppet, betalar du ränta för ett större belopp.
Då blir också den totala kostnaden vid varje enskilt betalningstillfälle större, inledningsvis. Mot slutet av låneperioden är det precis tvärtom. Då har du amorterat ner lånebeloppet och betalar ränta för en mindre summa.
Följden blir att månadskostnaden sjunker successivt under hela låneperioden och beloppet du ska betala blir mindre vid varje betalningstillfälle. Detta under förutsättning att räntan inte går upp.
Rak amorteringen är det effektivaste amorteringsformen om du vill få ner lånebeloppet så fort som möjligt. Med rak amortering minskar skulden snabbare än vad den skulle gjort om du valt ett annuitetslån på samma belopp. Med rak amortering blir även den totala räntekostnaden lägre jämfört med motsvarande annuitetslån.
Rak amortering sammanfattning
- Månadsbeloppet sjunker successivt
- Något lägre total räntekostnad
- Högre månadskostnad i början av låneperioden
- Förändringar av räntan är mindre kännbara
Så funkar annuitetslån
När du tecknar ett annuitetslån bestämmer man ett fast belopp att betala varje månad. Beloppet omfattar både räntan och amorteringsdelen. Det är detta som är annuiteten.
Du betalar alltså exakt totalbelopp vid varje enskilt betalningstillfälle under hela låneperioden. Så gott som alla lån utan säkerhet avsedda för privat konsumtion är annuitetslån.
Förutsägbart och skonsamt i början låneperioden
Så länge inte räntan går upp eller ner kommer du att betala exakt samma totalbelopp vid varje enskilt betalningstillfälle om du valt ett annuitetslån.
Med ett annuitetslån består det beloppet (annuiteten) inledningsvis, i början av låneperioden, till övervägande del av ränta och en betydligt mindre del amortering.
Detta förändras undan för undan i takt med att du betalar. Mot slutet av låneperioden, när lånebeloppet krympt, kommer annuiteten istället att bestå av en stor andel amortering och en mindre del ränta.
Beräkna annuitet
För att beräkna storleken på annuiteten (månadsbeloppet) behöver man känna till lånebeloppet, räntan och antalet betalningstillfällen. Med ett annuitetslån kommer du att betala ett lägre månadsbelopp i början av låneperioden jämfört med motsvarande lån med rak amortering.
Mot slutet av låneperioden är det tvärtom. Anledningen är enkel. Med annuitetslån betalar du exakt summa varje månad, det är bara balansen mellan ränta och amortering som förändras.
Annuitetslån sammanfattning:
- Betala samma belopp varje månad
- Något högre total räntekostnad
- Lägre månadskostnad i början av låneperioden
- Förändring av räntan ger större effekt på månadskostnaden