Hypotekslån – Så funkar det

Vad är ett hypotekslån?

Ett hypotekslån är lån med en säkerhet, bostadslån är det vanligaste exemplet på hypotekslån. Eftersom det finns en underliggande säkerhet är hypotekslån ett tryggare alternativ för långivare än vad exempelvis ett blancolån är.
Långivaren kan återta säkerheten och få tillbaka det mesta av pengarna även om låntagaren inte kan betala tillbaka på lånet i enlighet med avtalet.

Det som är utmärkande för ett hypotekslån är att låntagaren får behålla säkerheten i sin ägo under låneperioden. Om du har ett bolån av den här typen kan du bygga ut, renovera och göra som du vill med bostaden så länge du betalar av på lånet som du ska. Motsatsen till hypotekslån är ett blancolån eller privatlån som de också kallas, alltså ett lån utan säkerhet.

Den vanligaste formen av hypotekslån är bostadslån där själva bostaden utgör säkerheten för lånet. För många är begreppet hypotekslån därför synonymt med bolån. Ordet hypotek är lånat från grekiskans hypotheke som betyder pant. För att komplicera saken är hypotekslån inte samma sak som ett pantlån som du kan teckna hos en pantbank. När du tecknar ett pantlån lämnar du, till skillnad från hypotekslånet, ifrån dig panten till långivaren (pantbanken) under låneperioden.

Med ett hypotekslån är det möjligt att låna upp till maximalt 85% av den underliggande säkerhetens (varan du köper) värde. Resten behöver du betala i kontantinsats. Hypotekslån kommer i regel med lägre ränta än lån utan säkerhet och är därför billigare. Om du planerar att köpa en bostad är ett hypotekslån i regel det billigaste alternativet.

Vad kan jag använda mitt hypotekslån till?

Ett hypotekslån är som sagt mer eller mindre synonymt med ett bolån och används i de flesta fall för att finansiera köpa av ett hus, en bostadsrätt eller någon annan fastighet.

Det finns också hypotekslån för köp av bil, båt och andra kapitalvaror som kan användas som säkerhet för hypotekslånet. Om du har låg belåningsgrad på din bostad kan du ta ett hypotekslån med bostaden som säkerhet och använda pengarna till exempelvis renovering eller något annat du behöver.